TOP Investment: 300 000 м² земли на острове Корнати с проектом кемпинга — два участка на побережье!

Абсолютно уникальная инвестиционная возможность на прекрасном острове Жут в архипелаге Корнати

Сам участок, принадлежащий хорватской компании d.o.o. (ООО), имеет площадь чуть более 300 000 м² и простирается длинной полосой от северной до южной стороны острова, благодаря чему с обеих сторон имеется выход к морю.

Помимо участка на острове Жут, наш заказчик владеет небольшим островом площадью около 8 000 м² под названием Вели-Бабуляш, расположенным в нескольких километрах к северо-востоку от основного участка. Несмотря на то, что возможности для застройки там практически отсутствуют, этот остров отлично подходит в качестве базы для занятий водными видами спорта или, возможно, даже для пляжного бара в стиле «тики»!

Бухта к северу от участка является главной бухтой острова; здесь расположены марина ACI Жут, причалы для прогулочных судов, а также несколько ресторанов.
Один из них — «Festa», очень популярное местное заведение (подробности можно найти на сайте www.zut.hr).
Помимо ресторана и причалов, «Festa» также предлагает места для глэмпинга и жилье.
Это также наглядно демонстрирует потенциал самого участка, расположенного в той же бухте, в двух километрах к юго-востоку от этого места.

Места для глэмпинга и временные постройки разрешены в рамках действующих разрешений на строительство на острове.

Планирование:
Генеральный план землепользования для данного района был утвержден в 2003 году; после этого последовал длительный перерыв, и только в 2019 году был утвержден подробный план застройки. Этот план предусматривает, что перед выдачей разрешений на строительство должен быть разработан подробный градостроительный план. С планами можно подробно ознакомиться на сайтах районных и муниципальных администраций, либо получить их у нас. В целом можно сказать, что они допускают ограниченную застройку земельных участков на острове, отведённых под сельскохозяйственные нужды.
Мы исходим из того, что можно построить четыре или пять зданий, каждое из которых будет иметь внутреннюю площадь 100 м². Они могли бы служить инфраструктурными узлами для более обширной, открытой зоны размещения, которая также предоставляет возможность дополнить её роскошными объектами размещения в стиле глэмпинга или в бедуинском стиле, на которые не распространяются ограничения по размеру.
Поскольку план запрещает строительство постоянных жилых объектов в пределах 100 метров от береговой линии, форма участка — который в середине наиболее широк (около 200 м) — оказывается преимуществом.

Дополнительные визуализации возможных вариантов застройки:
Кроме того, участок имеет преимущество в виде береговой линии длиной около 60 метров в бухте Жут на севере (с видом на яхтенную пристань и подъездной путь из Задара — см. возможную визуализацию ниже)
а также более обширной береговой линией длиной 150 метров на юге.
Эта сторона выходит на Национальный парк Корнаты, природный парк Телашчица и южные бухты (например, на место, расположенное всего в нескольких километрах отсюда).
Эти участки подходят для размещения причалов для понтонов и в качестве точек доступа на север, а также для создания центра водных видов спорта на юге.

Возможные сценарии использования:
Участок в настоящее время классифицируется как сельскохозяйственная земля и, следовательно, подпадает под соответствующие ограничения муниципального плана землепользования. Это открывает возможность возведения на участке нескольких зданий площадью не более 100 м² каждое. Как показывает пример расположенного неподалеку кемпинга для глэмпинга, созданного владельцами ресторана «Festa», здесь допускаются различные формы экотуризма.
Поскольку текущий план разрабатывается уже в течение двадцати лет, потенциальный покупатель может либо вести строительство в рамках требований действующего плана, либо дождаться дальнейших изменений, которые ожидаются в ближайшие годы — в конце концов, это место обеспечивает отличный доступ к близлежащим национальным и природным паркам.

Пример из практики «Landyacht»:
Архипелаг Корнати и бухта Телашчица предлагают любителям морского туризма — будь то на моторных или парусных яхтах — доступ к нетронутому, охраняемому прибрежному ландшафту и подводному миру.
Важный сектор морского туризма Хорватии сосредоточен, с одной стороны, на живописных старых городах, таких как Хвар, Корчула, Дубровник или Ровинь, а с другой — на нетронутой природе и многочисленных тихих, уединённых бухтах вдоль побережья.
В силу географических особенностей и ограниченности времени большинство гостей, арендующих яхты, выбирают либо одно, либо другое направление.
Для гостей, ищущих нетронутую природу и тихие бухты, архипелаг Корнати является лучшим выбором. В связи с этим имеет смысл сравнить вариант аренды суперъяхты с участком на острове Жут в качестве конкурирующих предложений.

Что касается яхты: Новая 120-футовая моторная яхта стоит — включая оборудование и аксессуары, такие как водные игрушки и шлюпки — около 15 миллионов евро. Этот вариант предполагает годовой расход дизельного топлива около 50 000 литров, а также расходы на экипаж и значительные затраты на техническое обслуживание.

Доступ к побережью и инфраструктуре обеспечивается небольшим паромом.
Размещение на участке может быть сконцентрировано вокруг ограниченного объема застройки, предусмотренного текущим планом, дополненного роскошными палатками, которые обеспечат впечатления, не уступающие тому, что предлагают яхты.

Таким образом, владелец «Zut» — затратив меньше средств, чем поглощают потери стоимости и эксплуатационные расходы 120-футовой моторной яхты — может создать уникальный объект, обеспечивающий экологически безопасный доступ к красотам этого региона. Кроме того, стоимость этого объекта будет расти — в резком контрасте с альтернативой в виде яхты; отсюда и название «Land Yacht».

Участок расположен на острове Жут в архипелаге Корнаты. Остров Жут, расположенный в двенадцати морских милях от Шибеника и в семи морских милях от Задара, является одним из крупнейших островов в группе, насчитывающей в общей сложности 143 острова.
Национальный парк Корнаты, составляющий часть этого архипелага и включающий около девяноста островов, считается одним из величайших природных сокровищ Хорватии; сам остров Жут находится непосредственно за пределами границ национального парка.
С исторической точки зрения эти острова были популярным туристическим направлением ещё со времён Римской империи; даже Джордж Бернард Шоу был настолько впечатлён во время своего визита, что написал: «В последний день творения Бог сотворил Корнатские острова из слёз, звёзд и дыхания».